Договор купли-продажи квартиры, предварительный
- Для того чтобы не попасть в «лапы» к мошенникам в момент приобретения квартиры. Следует оградить себя стальными правилами закона. Для этого необходимо составить грамотно предварительный договор.
Данное соглашение заключается между двумя сторонами сделки – продавцом и покупателем. После подписания договора покупатель не становится владельцем объекта, но за ним остаётся право в указанные сроки купить квартиру на конкретных условиях.
Все обязательства, которые прописаны в предварительном договоре, по отношению к покупателю и продавцу должны быть обязательно выполнены. При этом обе стороны выигрывают от такого соглашения. Так, например, для продавца данное соглашение является гарантом, что покупатель приобретёт квартиру. В свою очередь, для покупателя – это прекрасный способ сохранить цену объекта, без права на дальнейшее повышение.
Что такое предварительный договор растолковывает статья 429 ГК РФ. Согласно данной статье, если одна из сторон уклоняется от обязательств, будут применены меры по содержанию статьи 445 пункт 4. Таким образом, одна из сторон может обратиться в суд и потребовать от уклоняющейся стороны заключения основного соглашения, а также возместить убытки.
Оформление и содержание договора
Содержание предварительного договора – вся информация о сторонах, которые заключают сделку, в документе прописываются все нюансы, обязанности и сроки выполнения данного соглашения. Кроме того, документ должен быть заключён в письменной форме. При этом заверять у нотариуса необязательно. Таким образом, в содержание договора должно нести такую информацию:
- информация о продавце и покупателе (паспортные данные);
- информация о квартире (местоположение, состояние и прочее);
- условия сделки, которые в дальнейшем отразятся на условиях основного договора (стоимость, предмет договора и прочее);
- дополнительные условия, с которыми соглашаются стороны;
- дата заключения предварительного соглашения и подписи обеих сторон.
Следует обратить внимание на 3 вещи:
- 1в договоре также можно прописывать то, как будет осуществляться покупка. Например, квартира продаётся вместе с мебелью. В таком случае после подписания соглашения продавец не сможет поменять своё решение;
- 2 заключение основного договора должно состояться не позже чем через год. Если это не прописывается в документе. В противном случае соглашение считается не действительным;
- 3Обязанности с обеих сторон так же снимаются, если до истечения срока договорённости не будет произведена сделка, и никто не выступит инициатором осуществить её.
Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи
Многие специалисты скажут, что предварительный соглашение является удобным инструментом, который помогает закрепить права и обязанности сторон. Давайте рассмотрим несколько веских причин, почему следует использовать данное соглашение:
- если у вас не готовы документы и требуется время на их сбор;
- есть необходимость собрать определённое количество средств;
- необходимо выполнить определённые условия, без которых невозможно осуществить продажу;
- вступление в наследство;
- отсутствует владелец квартиры.
К положительным моментам относительно предварительного договора относиться:
- Возможность для покупателя сохранить стоимость объекта;
- Возможность для продавца получить 100 % покупателя.
Рассматривая предварительный договор можно увидеть и другую сторону медали. Поэтому рассмотрим минусы:
- изменение цен. Данный договор позволяет зафиксировать стоимость объекта без права изменения. По статистике скачки происходят до 2 раз в год. Поэтому следует ознакомиться с рынком недвижимости;
- принудительное соглашение. Если одна из сторон отказывается выполнять свои обязанности – ответить придётся перед судом; Кроме того, если такое уклонение не будет иметь веских оснований, тогда уклоняющееся сторона должна выплатить неустойку.
- задаток. В том случае, если покупатель по каким-либо причинам отказывается заключать основное соглашение, тогда залог остаётся у продавца.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке
Схема продажи в новостройках по предварительному договору очень часто используется в личных целях недобросовестными застройщиками. Поэтому в данном случае очень важна помощь экспертов.
Важно понимать, что застройщик не несёт перед вами ответственности за несвоевременные сроки строительных работ и сдачу в эксплуатацию квартир. Более того, не всегда данным соглашением можно обезопасить себя от повторной продажи «вашей» квартиры. При этом кроме заложенных ранее средств и потраченного времени вы ничего не добьётесь. Тем не менее, если соглашение грамотно будет составлено, застройщику придётся все же заключить основной договор.
Преимуществом таких сделок является то, что цены на квартиры в новостройках значительно ниже. Именно по этим причинам они привлекают желающих приобрести новую жилую площадь.
Основные пункты, которые должны быть прописаны в предварительном соглашении купли-продажи квартиры в новостройке:
- данные покупателя;
- данные о предмете покупки и юридических лиц;
- указание всех реквизитов (например, регистрационные номера)
- условия договора;
- дата заключения основного договора.
Отметим, если в договоре нет предстоящей даты заключения договора о купли-продажи, тогда сделка должна осуществиться в течение одного года.
Несколько полезных советов
Прежде чем заключить соглашение с покупателем или застройщиком следует обратить своё внимание на несколько вещей, которые не позволят вам обмануться и потерять свои сбережения:
- 1необходимо проверить всю документацию продавца на право владения имуществом. Если предварительный договор заключается с застройщиком, тогда следует проверить документы на право застройки по конкретному адресу;
- 2в договоре прописывать все условия, возможные неустойки и штрафы;
- 3заверяйте документ у нотариуса. Именно он проследит, чтоб соглашение было выполнено по букве закона. В свою очередь, каждая сторона будет уверена в завтрашнем дне.
Скачать образец
Актуальный образец бланка предварительного договора купли-продажи квартиры на 2016 год
Узнай о новых статьях первым!